podatek VAT, podatek dochodowy, ulgi, odliczenia, zwolnienia podatkowe
lupa
A A A

Opodatkowanie prywatnego najmu - Dodatek nr 10 do Przeglądu Podatku Dochodowego nr 12 (516) z dnia 20.06.2020

Likwidacja prywatnego najmu i przekazanie lokalu na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej

Osoba fizyczna prowadziła w jednym czasie działalność gospodarczą w zakresie handlu oraz wynajmowała mieszkanie w ramach prywatnego najmu. Obecnie zamierza wnieść lokal mieszkalny do majątku firmy oraz rozszerzyć przedmiot działalności na usługi najmu. Czy należy powiadomić naczelnika urzędu skarbowego o fakcie zaprzestania rozliczania ryczałtem przychodów z prywatnego najmu?

Podatnik, który zaprzestaje osiągania przychodów z prywatnego najmu, nie ma obowiązku zawiadamiania o tym fakcie naczelnika urzędu skarbowego.

W zależności od okoliczności zawarcia i wykonywania umów najmu, mogą one stanowić tytuł do osiągania przychodów zaliczanych do dwóch źródeł przychodów, tj.:

  • z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 updof) lub
     
  • prywatnego najmu (art. 10 ust. 1 pkt 6 updof).

Nie ma przy tym przeszkód prawnych, by przychody z obu źródeł osoba fizyczna (podatnik) uzyskiwała w jednym czasie (por. interpretację indywidualną Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 13 lutego 2017 r., nr 1462-IPPB1.4511.1158.2016.2.KS1). Poza tym mogą one być opodatkowane w różnej formie, tj.:

  • według skali podatkowej lub ryczałtem ewidencjonowanym - dochody (przychody) z prywatnego najmu albo
     
  • według skali podatkowej lub podatkiem liniowym - dochody z najmu w ramach działalności gospodarczej.

Podatnik w każdym czasie może również zakończyć osiąganie przychodów z najmu w ramach danego źródła. W opisanym przypadku dojdzie do zaprzestania osiągania przychodów z prywatnego najmu i włączenia wynajmowanych składników majątku osobistego do działalności gospodarczej. Taka zmiana przeznaczenia składników majątku podatnika (przesunięcie między majątkiem osobistym a wydzielonym na działalność gospodarczą) jest neutralna podatkowo. W szczególności nie powoduje powstania przychodu, gdyż nie skutkuje uzyskaniem przysporzenia majątkowego.

Należy zauważyć, że umowy zawierane w ramach prywatnego najmu nie wymagają zgłoszenia (rejestracji) w urzędzie skarbowym. Także w związku z wygaśnięciem źródła przychodów jakim jest prywatny najem, podatnik nie będzie musiał dopełniać żadnych obowiązków informacyjnych względem urzędu skarbowego.

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PodatekDochodowy.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

listopad 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
11
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
PODATEK VAT - zasady rozliczania i weryfikacji
PODATEK DOCHODOWY - przychody, koszty, środki trwałe, amortyzacja, leasing
Ordynacja podatkowa czyli o: kontroli, zobowiązaniach oraz interpretacji podatkowej
Przydatne linki
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • dopasowania reklam w serwisach społecznościowych,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych oraz do śledzenia użytkowników, kliknięć i konwersji wyświetlanych reklam.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - dopasowania reklam w serwisach społecznościowych,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych oraz do śledzenia użytkowników, kliknięć i konwersji wyświetlanych reklam w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.