Stawka amortyzacyjna
Lokal mieszkalny może być amortyzowany przy zastosowaniu podstawowej metody amortyzacji, jaką jest metoda liniowa. Należy do tego zastosować stawkę określoną w Wykazie rocznych stawek amortyzacyjnych. Wykaz ten przewiduje dla lokali mieszkalnych roczną stawkę amortyzacyjną w wysokości 1,5%.
Podatnik może również indywidualnie ustalić stawkę amortyzacyjną, pod warunkiem ziszczenia się przesłanek wynikających z art. 22j ust. 1 pkt 3 updof. Dla używanego lub ulepszonego lokalu mieszkalnego, wprowadzonego po raz pierwszy do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych danego podatnika, okres amortyzacji przy zastosowaniu indywidualnej stawki nie może być krótszy niż 10 lat. Stąd indywidualna stawka amortyzacyjna dla lokalu mieszkalnego może wynosić maksymalnie 10%.
Lokal mieszkalny uważa się za używany, jeżeli podatnik wykaże, że przed jego nabyciem był wykorzystywany przez okres co najmniej 60 miesięcy. Natomiast lokal mieszkalny jest traktowany jako ulepszony, jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Podkreślenia wymaga, że przepisy dotyczące indywidualnych stawek amortyzacyjnych nie uzależniają możliwości ich zastosowania od tego, czy składnik majątku jest wykorzystywany w działalności gospodarczej, czy oddany do używania na podstawie umowy najmu poza działalnością.
| Przykład
Podatnik jest właścicielem lokalu mieszkalnego. W ramach prywatnego najmu wynajmuje pokój o powierzchni 25 m2 w swoim mieszkaniu o powierzchni 100 m2. Lokal mieszkalny przed jego nabyciem był wykorzystywany u poprzedniego właściciela przez okres przekraczający 60 miesięcy. Zatem podatnik zdecydował, że będzie go amortyzował przy zastosowaniu stawki indywidualnej w wysokości 10%. Przypadek I - za wartość początkową lokalu przyjął cenę nabycia tego lokalu w wysokości 400.000 zł; w tym przypadku może rocznie zaliczać w koszty kwotę odpisów amortyzacyjnych w wysokości 400.000 zł x 25/100 x 10% = 10.000 zł. Przypadek II - wartość początkową lokalu podatnik ustalił według zasad, o których mowa w art. 22g ust. 10 updof, tj. 25 m2 x 988 zł = 24.700 zł; zatem rocznie może zaliczać w koszty kwotę odpisów amortyzacyjnych w wysokości 24.700 zł x 10% = 2.470 zł. |
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||