Zakup zakładowej nieruchomości na preferencyjnych warunkach
W myśl art. 21 ust. 1 pkt 93 updof, wolne od podatku dochodowego są dochody uzyskane z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców - w wysokości odpowiadającej różnicy między ceną rynkową tych budynków lub lokali a ceną zakupu.
Tak więc prawo do zwolnienia przysługuje w sytuacji, gdy przedmiotem zbycia jest zakładowy (tj. stanowiący własność pracodawcy lub byłego pracodawcy) budynek mieszkalny lub lokal mieszkalny, a jego nabywca posiada do tego budynku lub lokalu tytuł prawny - umowę najmu.
Wprawdzie z treści cytowanego przepisu wynika, że wolne od podatku są dochody uzyskane z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych, ale budynki te nie zawsze są odrębnym od gruntu przedmiotem własności.
Zgodnie z art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Opierając się na powołanej definicji, należy przyjąć, że budynek mieszkalny stanowi razem z gruntem jedną nieruchomość.
Zwraca na to uwagę również Ministerstwo Finansów, które w piśmie z 30 sierpnia 2006 r., nr DD/PB5/IK-033-60-893/05 zawarło następujące stwierdzenia: "Jeżeli (...) preferencyjne nabycie budynku mieszkalnego korzysta ze zwolnienia od podatku, to zwolnienie dotyczy także nabywanego razem z tym budynkiem gruntu. W wypadku gdy prawo nie dopuszcza nabycia odrębnie rzeczy, np. samego budynku będącego częścią składową nieruchomości, zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika może być zrealizowane tylko poprzez nabycie całej nieruchomości. (...). Zwolnienie określone w art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obejmuje również piwnice i inne pomieszczenia przynależne do budynku mieszkalnego lub lokalu nabywanego przez dotychczasowego najemcę, stanowiące część składową nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, jeżeli związane są funkcjonalnie z budynkiem lub lokalem, a sposób ich użytkowania wynika z faktu zamieszkiwania w tym budynku lub lokalu. Dotyczy to także przypadków, gdy pomieszczenia te, jak budynki gospodarcze, piwnice, suszarnie, nie są połączone z budynkiem mieszkalnym, ale stanowią część składową nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym" (System Informacji Prawnej LEX, nr 6177).
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||