Budynek wybudowany na cudzym gruncie
W prowadzonej jednoosobowo działalności gospodarczej korzystam z opodatkowania podatkiem liniowym. Na działce należącej do moich rodziców wybudowałem mały warsztat, w którym w ramach działalności gospodarczej naprawiam rowery. Nakłady na budowę wyniosły ponad 10.500 zł. Czy w tej sytuacji powinienem budynek warsztatu uznać za własny środek trwały, czy zaklasyfikować go jako inwestycję w obcym środku trwałym z prawem do stosowania indywidualnej 10% stawki amortyzacyjnej?
W analizowanej sytuacji mamy do czynienia ze składnikiem majątku trwałego klasyfikowanym przez ustawę o pdof jako budynek wybudowany na cudzym gruncie. Takie budynki w pdof nie podlegają zaliczeniu do kategorii inwestycji w obcych środkach trwałych. Tymczasem indywidualną stawkę amortyzacyjną przedsiębiorca ma prawo stosować wyłącznie do amortyzacji przyjętych do używania w prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej inwestycji w obcych budynkach (lokalach) lub budowlach należących do osobnej kategorii środków trwałych (art. 22a ust. 2 pkt 1 ustawy o pdof). Wówczas, zgodnie z ustawą o pdof, okres tej amortyzacji nie może być krótszy niż 10 lat, co pozwala na zastosowanie indywidualnej stawki amortyzacyjnej w wysokości wynoszącej maksymalnie 10% (art. 22j ust. 4 pkt 1 ustawy o pdof).
W wyniku wybudowania przez Czytelnika na gruncie należącym do jego rodziców warsztatu usługowo-naprawczego nie powstała inwestycja w obcym środku trwałym. Budynki wzniesione na gruncie należącym do osób i podmiotów trzecich na potrzeby amortyzacji podatkowej klasyfikowane są jako odrębna grupa składników majątku, które podlegają amortyzacji niezależnie od przewidywanego okresu używania. Ich amortyzacji dokonuje się na ogólnych zasadach, wynikających z ustawy o pdof, z zastosowaniem stawek z Wykazu stawek amortyzacyjnych. Ustawodawca nie przewidział bowiem dla nich szczególnych uregulowań odnośnie amortyzacji podatkowej, tak jak to ma miejsce przy inwestycjach w obcych środkach trwałych.
Możliwość podwyższenia podstawowych stawek przy amortyzacji budynków i budowli wybudowanych na cudzym gruncie istnieje tylko w sytuacjach, gdy są one używane w warunkach pogorszonych albo złych. Gdy są to warunki pogorszone, podatnik ma możliwość podwyższenia podstawowej stawki amortyzacyjnej o współczynnik wynoszący 1,2. Natomiast w przypadku warunków złych, współczynnik podwyższający podstawową stawkę amortyzacyjną wynosi 1,4.
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||