Odsetki od lokat bankowych a zwolnienie od podatku dochodowego wspólnoty mieszkaniowej
|
Na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o PDOP, wolne od podatku dochodowego są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. |
W świetle powyższego, aby dochód wspólnoty mieszkaniowej korzystał ze zwolnienia od podatku, muszą być spełnione łącznie oba warunki, tj. dochód ten:
- musi zostać uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i
- musi być przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
W ustawie o PDOP nie określono, co należy rozumieć przez "zasoby mieszkaniowe" czy przez "gospodarkę zasobami mieszkaniowymi". W praktyce przyjęło się, że na potrzeby podatku dochodowego:
- zasoby mieszkaniowe obejmują nie tylko lokale mieszkalne, ale również innego rodzaju pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie, np. ogrodzenia, parkingi, trawniki,
- przez gospodarkę zasobami mieszkaniowymi rozumie się zarządzanie i dysponowanie zgromadzonym zbiorem rzeczy, służących celom mieszkaniowym lub związanych z zamieszkiwaniem; jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i utrzymania substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym.
Organy podatkowe uważają, że dochody z odsetek od lokat bankowych nie są dochodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Dochody te nie korzystają zatem ze zwolnienia od podatku dochodowego. Nie ma przy tym znaczenia, czy dochody te zostaną przeznaczone na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi. Tak uznał np. Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z 2 marca 2018 r., nr 0111-KDIB2-1.4010.13.2018.1.AT czy Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 25 lipca 2016 r., nr ILPB3/4510-1-194/16-4/JG. W drugiej z tych interpretacji czytamy:
"(...) Odsetki uzyskane z tytułu lokat są zaliczane do kategorii przychodu uzyskanego z kapitałów pieniężnych i nie można uznać, że zostały uzyskane z działalności określonej w art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy (ustawy o PDOP - przyp. red.). Ich źródłem jest bowiem ulokowany na rachunku bankowym kapitał, nie zaś gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Tym samym, dochody uzyskane z tytułu odsetek od lokat - nawet jeżeli środki na ich założenie pochodziły z prowadzonej przez Wspólnotę Mieszkaniową gospodarki zasobami mieszkaniowymi - nie stanowią dochodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi (zwolnionej z opodatkowania), ponieważ ich źródłem jest działalność polegająca na operacjach finansowych lokowania środków majątkowych w celu pomnożenia pochodzącego z niej kapitału (...).
W konsekwencji, dochód z tytułu odsetek od lokat nie może korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i należy go opodatkować na zasadach ogólnych (...)."
Dodajmy, że wolne od podatku dochodowego będą natomiast dochody z odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bieżącym wspólnoty mieszkaniowej, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||