Wpłaty na poczet nabycia mieszkania na podstawie umowy deweloperskiej
Organy podatkowe konsekwentnie uznają, że sama wpłata dokonana na podstawie umowy deweloperskiej na poczet ceny nabycia lokalu mieszkalnego, nie uprawnia do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PDOF. Aby skorzystać z tego uprawnienia musi dojść do przeniesienia własności lokalu w ciągu dwóch lat, o których mowa w tym przepisie. Tak uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 15 lutego 2018 r., nr 0115-KDIT2-1.4011.376.2017.1.AS, z 9 stycznia 2018 r., nr 0115-KDIT2-1.4011.336.2017.2.MN czy z 21 lipca 2017 r., nr 0111-KDIB2-2.4011.141.2017.1.BF.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w ww. interpretacji indywidualnej z 15 lutego 2018 r. wyjaśnił, że:
"(...) zarówno zawarcie umowy deweloperskiej, jak też dokonanie, stosownie do tej umowy, wpłat na poczet ceny, bez wątpienia mogą prowadzić do nabycia własności nieruchomości, ale nie są z nim równoważne. Treścią tej umowy jest jedynie zobowiązanie się stron do zawarcia umowy przenoszącej własność, lecz tej własności sama umowa nie przenosi. Brak zawartej w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własności nieruchomości ma oczywisty skutek w postaci braku nabycia jej własności, a tym samym powoduje niewypełnienie warunku do skorzystania ze zwolnienia od opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. (...)"
Z takim stanowiskiem zgadzają się niektóre sądy administracyjne, m.in. NSA w wyroku z 28 września 2016 r., sygn. akt II FSK 2320/14 oraz WSA w Poznaniu w wyroku z 10 października 2017 r., sygn. akt I SA/Po 482/17. W wyrokach tych sądy potwierdziły, że umowa deweloperska nie jest umową przenoszącą własność nieruchomości, a brak przeniesienia własności nieruchomości w określonym ustawowo dwuletnim terminie, powoduje brak spełnienia warunków do zastosowania wskazanego zwolnienia podatkowego.
UWAGA! Orzecznictwo w omawianej kwestii nie jest jednolite. Sądy w najnowszych wyrokach orzekają na korzyść podatników. Przykładowo NSA w wyroku z 7 lutego 2018 r., sygn. akt II FSK 3510/17 stwierdził, że wpłaty dokonywane przez nabywcę w wykonaniu umowy deweloperskiej (oraz wydatki ponoszone na wykończenie tego lokalu) są wydatkami na budowę własnego lokalu mieszkalnego i uprawniają do ulgi mieszkaniowej. Podobnie orzekł NSA w wyroku z 16 lutego 2018 r., sygn. akt II FSK 413/16 oraz z 9 stycznia 2018 r., sygn. akt II FSK 3389/15.
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||