Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej po współmałżonku - uchwała NSA
| Dla celów opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o PDOF, nabytych przez współmałżonka w wyniku dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu tego przepisu jest dzień nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych do majątku wspólnego małżonków. |
(uchwała NSA w składzie 7 sędziów z 15 maja 2017 r., sygn. akt II FPS 2/17)
Na wstępie przypomnijmy, że odpłatne zbycie m.in. prywatnych nieruchomości w ogóle nie jest źródłem przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie bądź wybudowanie. Od lat budziło wątpliwości, jak liczyć ww. 5 lat, gdy jeden z małżonków umrze, a drugi przejmie całą nieruchomość.
Organy podatkowe niestety jednolicie wyjaśniały, że wdowa (wdowiec) nabywa drugą połowę nieruchomości od momentu dziedziczenia, zatem od tej daty liczy się ww. pięć lat. Inaczej orzekała część sądów administracyjnych. W orzecznictwie sądów argumentowano, że współwłasność małżonków jest współwłasnością bezudziałową (niewyodrębnioną), a w czasie jej trwania małżonkowie samodzielnie nie mogą rozporządzać swoimi prawami do majątku wspólnego jako całości. Skoro małżonkowie nabyli raz nieruchomość do majątku wspólnego, do niepodzielnej ręki, to nie mogą nabyć jej powtórnie. Wobec powyższego nie można przyjąć, że pięcioletni termin, określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o PDOF, biegnie od daty nabycia nieruchomości w drodze spadku. Termin ten liczy się zatem od daty wspólnego nabycia. To korzystne dla wdów i wdowców stanowisko potwierdził NSA w uchwale przytoczonej na wstępie. W praktyce powyższe oznacza, że współmałżonek, który odziedziczył dom czy mieszkanie, nie będzie musiał czekać kolejnych pięć lat, aby sprzedaż nie była przychodem w PIT. Dodajmy, że uchwała powyższa nie dotyczy rozwodników.
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||